Déclaration des revenus 2025 de vos SCPI et IFI : le guide

Guide explicatif pour la déclaration des revenus de vos SCPI

Ce que vous trouverez dans notre guide

• Une introduction aux principes fiscaux qui régissent les revenus des SCPI.
• Un processus détaillé, étape par étape, pour compléter votre déclaration, incluant des extractions des formulaires à remplir et les informations à fournir.
• Une FAQ pensée pour vous éclairer sur les spécificités de la fiscalité des SCPI.

Accédez au guide dès maintenant

Nous vous invitons à télécharger notre guide explicatif pour vous aider à toujours mieux appréhender cette démarche annuelle, en vous fournissant toutes les informations nécessaires dans un format accessible et facile à comprendre. 

> Téléchargez notre guide <

Retrouvez prochainement vos récapitulatifs de revenus fonciers et mobiliers dans votre Espace Client accessible depuis notre site internet www.reim.bnpparibas-am.com. 

Zoom sur l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s’applique aux patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 millions d’euros. 

Il porte sur l’ensemble des biens immobiliers détenus aussi bien directement (résidences principales ou secondaires, bien locatifs) qu’indirectement, notamment via des véhicules d’investissements tels que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).

A ce titre, détenir des parts de SCPI revient ainsi à être propriétaire indirectement d’un ensemble d’actifs immobiliers, générant des revenus locatifs. Dès lors que l’IFI vise les biens immobiliers ainsi que les droits portant sur ces biens, la valeur des parts de SCPI doit être prise en compte dans l’assiette taxable de cet impôt.

Pour les SCPI, la valeur taxable de vos parts à déclarer à l’IFI est déterminée et communiquée chaque année par votre société de gestion par courrier, en avril, dans un document appelé « Récapitulatif des revenus fonciers et mobiliers 2025 de vos SCPI ». 

Modalités de calcul de l’IFI

Pour déterminer la fraction imposable, il convient de procéder à deux étapes :

1. Calcul du ratio immobilier = valeur vénale des actifs immobiliers / valeur estimée totale des actifs du bilan ;
    
2. Calcul de la valeur à déclarer = 
   -Pour les Sociétés à Capital Variable : ratio immobilier X valeur de retrait*
   -Pour les Sociétés avec marché secondaire actif : ratio immobilier X dernier prix d’exécution*
   -Pour les autres cas : ratio immobilier X valeur de réalisation*

* Valeurs éventuellement retraitées des dettes non déductibles selon les règles fiscales en vigueur.

Attention : Dans les cas de démembrement, l’IFI est en principe payé par l’usufruitier. Cependant, en cas de démembrement légal (succession), l’imposition de l’IFI est répartie entre le nu-propriétaire et l’usufruitier, selon le barème de l’âge.

* Pour les SCPI, la valeur IFI est identique que vous soyez résident ou non-résident fiscal de France.

_______________________

Le guide d'aide à la déclaration des revenus issus de vos parts de SCPI est un support mis à votre disposition à titre indicatif. Il ne se substitue ni à la documentation administrative officielle ni à la déclaration officielle de vos revenus. Si vous n’êtes pas domicilié(e) fiscalement en France, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre conseiller fiscal pour toutes les questions liées aux modalités de déclaration de vos revenus.