Quelles sont les différences entre SCPI et OPCI ?

L’OPCI conserve les avantages de la SCPI, disposant d'une part importante d’immobilier physique, d'une distribution éventuelle de revenus, d'une valorisation sur le long terme et d'une diversification patrimoniale dans des secteurs immobiliers difficilement accessibles en direct par un particulier (bureaux, commerces), tout en présentant quelques attraits supplémentaires :

- Une liquidité renforcée.
L’OPCI est un fonds ouvert (à capital variable) à « liquidité intrinsèque », ce qui signifie que les porteurs de parts peuvent à tout moment sortir de la société, en demandant à l’OPCI de racheter leurs parts à la prochaine valeur liquidative. Les demandes de rachats sont diminuées, le cas échéant, des commissions de rachat telles que mentionnées dans le prospectus. Cependant, la société de gestion peut suspendre les rachats d’actions/parts de l’OPCI en cas de circonstances exceptionnelles (à condition que l'intérêt de l'ensemble des actionnaires/porteurs le commande).

La valeur liquidative est calculée régulièrement (deux fois par mois au maximum et au moins deux fois par an) à partir de l’actif net réévalué du fonds, qui reflète notamment la valeur des actifs immobiliers détenus.

- Une gestion immobilière élargie et dynamisée.
L’OPCI peut investir non seulement sur des immeubles, mais également sur des actifs immobiliers « indirects », à savoir des parts de sociétés à prépondérance immobilière.
Il peut également détenir d’autres instruments financiers, utiliser l’effet de levier du crédit et profiter des opportunités de valorisation des immeubles, par des travaux de restructuration par exemple.

Investir dans la « pierre-papier » présente de nombreux avantages mais n'est pas sans risque. Il faut donc pouvoir investir en toute connaissance.