Quels sont les risques associés à une SCPI ?

Un investissement dans une SCPI est soumis à de nombreux facteurs de risque et les performances ne sont jamais garanties. Ces risques sont à connaître avant d'investir : 

• Risque de perte en capital : Le capital que l’associé investit dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé et peut donc être perdu. La responsabilité de l’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de sa part dans le capital de la SCPI.


• Risque de liquidité : Ce placement est considéré comme peu liquide. L’associé peut vendre ses titres de gré à gré ou demander le retrait de ses parts. Le retrait ou la vente des parts de la SCPI est conditionné à l’existence d’une contrepartie, la Société ne garantissant ni la revente, ni le retrait de vos parts.


• Risque de marché : Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas du marché, l’associé risque de perdre tout ou partie de son investissement.
   Risques liés au recours à l’endettement : Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également d’augmenter les risques de perte.


• Risques en matière de durabilité : La SCPI est exposée à des risques de durabilité, définis comme tout événement ou situation liés à l’environnement, à la société ou à la gouvernance, qui, s’ils se produisent, peuvent avoir un impact négatif important, réel ou potentiel, sur les revenus générés par l’investissement et/ou sa valeur. Le risque environnemental est le principal risque ESG dans le domaine de la gestion des investissements immobiliers, et peut inclure à la fois des risques physiques (par exemple, un événement climatique extrême) et des risques liés au changement (toute nouvelle réglementation environnementale qui conduirait la SCPI à engager une dépense directe ou indirecte).


• Risque de change : Le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la SCPI. La SCPI peut potentiellement effectuer des investissements hors de la zone Euro. Les investissements et les gains pourraient ainsi être exprimés en une ou plusieurs devises et exposer la SCPI à des pertes potentielles occasionnées par la fluctuation des taux de change.