Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société qui détient de l’immobilier pour le louer. Les objectifs de cet investissement sont l'acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (à usage commercial ou d’habitation). Par nature, la SCPI détient essentiellement un patrimoine immobilier et conserve la trésorerie nécessaire à l’entretien de ce dernier.

La SCPI perçoit principalement des revenus issus de la location des immeubles qu’elle détient et supporte les charges liées à la gestion, à l’entretien et, le cas échéant, aux travaux réalisés sur son patrimoine. Elle peut verser aux associés des revenus sous forme d’acomptes sur dividendes, généralement selon une périodicité trimestrielle et proportionnellement au nombre de parts détenues. Le montant des revenus distribués peut varier, notamment en fonction des loyers perçus, du taux d’occupation des immeubles, des charges et des travaux engagés. Les revenus distribués ne sont pas garantis. L’affectation du résultat et la distribution du dividende au titre de l’exercice sont soumises à l’approbation des associés réunis en assemblée générale.

En investissant dans une SCPI, l'achat des parts de cette société qui détient un patrimoine immobilier donne droit au statut d'« associé ». Celui-ci perçoit alors des revenus potentiels versés trimestriellement. Un épargnant peut investir dans deux types de SCPI : une SCPI de rendement dite aussi d'immobilier d'entreprise ou une SCPI résidentielle dite aussi fiscale.