Une stratégie de long-terme qui saisit les opportunités du nouveau cycle immobilier.
20,00 €
Prix de souscription1
8,17%
Performance Globale Annuelle15
Art. 8
Règlement SFDR5
8,17%
Taux de distribution3
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Son objectif est de vous permettre d'investir dans un patrimoine immobilier professionnel ou résidentiel, en contrepartie de revenus locatifs réguliers.
Notre équipe couvre toute la chaîne des métiers de l’immobilier et prend en charge la gestion de la SCPI de A à Z.
FAQ : Tout savoir sur les SCPI
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société qui détient de l’immobilier pour le louer. Les objectifs de cet investissement sont l'acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (à usage commercial ou d’habitation). Par nature, la SCPI détient essentiellement...
See moreComment choisir une SCPI ?
Plusieurs critères sont à examiner pour choisir une SCPI. On peut citer notamment :• La stratégie de la SCPI,• Le patrimoine réel de la SCPI,• Le taux de distribution sur la valeur de Marché (DVM),• Le taux de rentabilité interne (TRI),• Le report à nouveau.L’expé...
See moreQuels sont les frais liés à l’achat de parts de SCPI ?
Des frais sont à régler au moment de l’achat de parts. Ils servent à financer les frais liés à la commercialisation ainsi que les frais liés à l'acquisition d'immeubles par la SCPI. Payés par l’acheteur, leur montant varie en fonction du produit de SCPI souscrit.Sur le marché primaire, il ...
See moreQu’appelle-t-on une SCPI de rendement ?
Une SCPI de rendement a pour objectif de délivrer du rendement, c’est-à-dire de distribuer régulièrement des revenus. Il s’agit principalement de SCPI qui investissent en immobilier d’entreprise : immeubles de bureaux et/ou de commerces…Les SCPI de rendement s’adressent aux investisseur...
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Retrouvez toutes nos explications concernant l’investissement immobilier ici :
Risques des SCPI
Capital non garanti
Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection.
Durabilité
Les revenus des SCPI ne sont pas garantis en cas d'exposition à une situation liée à l’environnement, à la société ou à la gouvernance.
Placement peu liquide
Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement.
Recours à l’endettement
La SCPI pouvant financer ses investissements par emprunts, elle pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.
Revenus non garantis
Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis.
Valeur dépendante du marché immobilier
Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Tous nos produits SCPI
SCPI de rendement
Les SCPI de rendement investissent dans divers secteurs de l'immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, hôtels, établissements de santé).
SCPI à capital variable
Un patrimoine immobilier constitué d'immeubles tertiaires diversifiés.
141,00 €
Prix de souscription1
4,77%
Performance Globale Annuelle15
1,12%
TRI 10 ans4
4,77%
Taux de distribution3
Une stratégie fondée sur la centralité d’un patrimoine en priorité parisien (intra-muros) et la valorisation du patrimoine.
765,00 €
Prix de souscription1
3,85%
Performance Globale Annuelle15
7,89%
TRI 10 ans4
3,85%
Taux de distribution3
1, 3, 4, 5 and 15 Definitions of Prix de souscription (par part), Taux de distribution , TRI , Règlement SFDR and Performance Globale Annuelle SCPI
1. Prix de souscription (par part): Le prix de souscription est le montant à payer par un investisseur pour acquérir une part ou une action d’un produit financier ou immobilier, comme une SCPI, un OPCI ou un fonds d’investissement. Il est fixé par la société de gestion et peut évoluer dans le temps.
3. Taux de distribution : Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ou par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
4. TRI : Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).
5. Règlement SFDR : La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR (Sustainable Financial Disclosure) du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
15. Performance Globale Annuelle SCPI: La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1 pour les SCPI à capital variable ou de la variation du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.
SCPI à capital fixe
Un patrimoine immobilier dans toutes ses formes, offrant une meilleure répartition des risques.
150,00€
Prix d'exécution17
5,32%
Performance Globale Annuelle15
2,74%
TRI 10 ans4
7,14%
Taux de distribution3
Des actifs neufs ou récents situés en Allemagne et présentant de fortes caractéristiques environnementales.
1 179,84€
Valeur de réalisation (par part)16
3,56%
Performance Globale Annuelle15
-2,31%
TRI 5 ans4
3,56%
Taux de distribution3
Des actifs de commerces, en priorité des pieds d’immeuble localisés en centre-ville, à Paris, en Ile-de-France et en régions.
203,10€
Prix d'exécution17
11,21%
Performance Globale Annuelle15
-0,27%
TRI 10 ans4
7,98%
Taux de distribution3
3, 4, 15, 16 and 17 Definitions of Taux de distribution , TRI , Performance Globale Annuelle SCPI, Valeur de réalisation (par part) and Prix d'exécution
3. Taux de distribution : Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ou par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
4. TRI : Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).
15. Performance Globale Annuelle SCPI: La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1 pour les SCPI à capital variable ou de la variation du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.
16. Valeur de réalisation (par part): La valeur de réalisation de la société correspond à la somme de la valeur vénale du patrimoine et de la valeur des actifs non immobiliers de la SCPI, déduction faite des dettes. Elle mesure la valeur des actifs dans une optique de détention à long terme.
17. Prix d'exécution: Le prix d’exécution (prix net vendeur) est le prix d’équilibre permettant l’échange de la plus grande quantité de parts par période de confrontation. Pour l’acquéreur, le prix effectivement payé (prix acheteur) est le prix d’exécution majoré des droits d’enregistrement versés au Trésor Public et de la commission de cession telle que votée par l’assemblée. Le rendement acheteur est la distribution de la période rapportée au prix acheteur.
SCPI résidentielles
Les SCPI résidentielles achètent et louent des logements. En faisant l'acquisition de parts lors de la création de ces SCPI, les associés ont pu profiter d’avantages fiscaux liés à l’immobilier résidentiel. Aujourd’hui, ces SCPI restent accessibles, via le marché secondaire, aux investisseurs intéressés par le marché résidentiel.
Une SCPI d’immeubles neufs à usage principal d’habitation dédiée au régime fiscal Robien.
500,00€
Prix d'exécution17
Robien
régime fiscal initial7
106,41 €
valeur de réalisation8
Art. 6
Règlement SFDR6
Une SCPI d’immeubles d’habitation dédiée au régime fiscal Scellier.
355,19€
Prix d'exécution17
Scellier
régime fiscal initial7
624,92 €
valeur de réalisation8
Art. 6
Règlement SFDR6
Une SCPI d’immeubles d’habitation à usage principale d’habitation dédiée au régime fiscal Scellier.
350,64€
Prix d'exécution17
Scellier
régime fiscal initial7
629,68 €
valeur de réalisation8
Art. 6
Règlement SFDR6
Une SCPI d’immeubles d’habitation dédiée au régime fiscal Scellier BBC.
450,00€
Prix d'exécution17
Scellier BBC
régime fiscal initial7
779,20 €
valeur de réalisation8
Art. 6
Règlement SFDR6
Une SCPI d’immeubles d’habitation dédiée au régime fiscal Borloo.
587,43€
Prix d'exécution17
Borloo
régime fiscal initial7
199,82 €
valeur de réalisation8
Art. 6
Règlement SFDR6
6, 7, 8 and 17 Definitions of Règlement SFDR , Régime fiscal, Valeur de réalisation and Prix d'exécution
6. Règlement SFDR : La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR (Sustainable Financial Disclosure) du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
7. Régime fiscal: Régime fiscal initial.
8. Valeur de réalisation : En euros par part.
17. Prix d'exécution: Le prix d’exécution (prix net vendeur) est le prix d’équilibre permettant l’échange de la plus grande quantité de parts par période de confrontation. Pour l’acquéreur, le prix effectivement payé (prix acheteur) est le prix d’exécution majoré des droits d’enregistrement versés au Trésor Public et de la commission de cession telle que votée par l’assemblée. Le rendement acheteur est la distribution de la période rapportée au prix acheteur.
Comparez tous nos produits pour trouver la solution la plus adaptée à vos besoins :
Notre expertise SCPI
Nos équipes couvrent toute la chaîne des métiers de l’immobilier. Elles gèrent pour vous de A à Z : la définition de la stratégie, la sélection des immeubles et des locataires, la collecte des loyers, la gestion des locataires, les travaux de rénovation et la valorisation du patrimoine, et enfin le versement régulier de vos revenus issus de la location en contrepartie de frais de gestion.
Concevoir
Avec le support du département recherche dédié, nos équipes conçoivent les stratégies des fonds proposés pour offrir de nouvelles opportunités d'investissement.
Investir
Nos équipes se chargent d'investir pour vous les fonds collectés dans des immeubles de qualité afin de constituer un patrimoine de valeur.
Gérer et louer
Nos équipes assurent pour vous la gestion dynamique des biens immobiliers : gestion et recherche de locataires, sélection et vérification des dossiers, réalisation de travaux et d’aménagements.
Distribuer
Nos équipes se chargent de vous redistribuer les revenus générés par les actifs immobiliers sous forme de dividendes.
Notre approche ESG
BNP Paribas REIM fait partie de la ligne de métier de BNP Paribas Asset Management Alts, leader mondial dans la gestion d’actifs alternatifs avec environ 300 milliards d’euros sous gestion.
BNP Paribas REIM a un rôle clé à jouer dans la décarbonisation du secteur immobilier. Pour renforcer la résilience climatique de nos portefeuilles, nous intensifions nos actions en faveur d'un immobilier plus durable et prenons des engagements ambitieux
En 2025, nous avons poursuivi nos efforts pour avancer sur ces nouveaux engagements. 100% des actifs sous gestion ont été évalués pour les risques climatiques physiques. Les actifs identifiés comme présentant un risque élevé ont été revus en termes d’exposition, de couverture assurantielle et de mesures d’adaptation mises en place. Davantage de progrès ont été réalisés dans la modélisation des actifs de nos fonds d’investissement responsable (1) avec l’outil CRREM (2), ainsi que dans l’ajustement des plans d’action en matière d’énergie et de carbone. (3) À la fin de l’année 2025, 100 % des fonds ouverts aux nouveaux investisseurs sont des fonds d'investissement responsable. (1)
En nous concentrant sur des objectifs clairs et atteignables avec des plans d'action réalistes, nous pouvons augmenter la durée de vie de nos actifs sous gestion et générer des opportunités de création de valeur.
(1) Les fonds d’investissement responsable sont alignés avec les Articles 8 ou 9 du règlement SFDR.
(2) Carbone opérationnel, couvrant les scopes 1 et 2 et incluant les consommations d'énergie liées aux espaces communs et privés.
(3) Les risques physiques, alignés sur la Task Force for Climate-Related Financial Disclosures (TCFD), désignent les risques physiques résultant du changement climatique qui peuvent être axés sur les événements (aigus) ou à des changements à plus long terme (chroniques) dans les modèles climatiques ; cela comprend une gravité accrue des phénomènes météorologiques extrêmes ainsi que des températures plus élevées soutenues qui pourraient provoquer une élévation du niveau de la mer ou des vagues de chaleur chroniques.
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Toutes nos actualités
BNP PARIBAS REIM’S INVESTMENT OUTLOOK FOR EUROPEAN REAL ESTATE IN H1 2026
BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) presents its Lighthouse report for H1 2026: an analysis of European real estate investment based on proprietary forecasts and the expertise of the group’s local teams. This edition identifies the five investment trends for 2026.
BNP Paribas REIM strengthens its European healthcare fund with a strategic transaction in Italy
BNP Paribas REIM has taken a major step forward for its HPF Europe fund (Healthcare Property Fund Europe) with the acquisition, on December 10th, 2025, of a majority stake in a landmark Italian healthcare portfolio.
BNP Paribas REIM confirms the resilience of the real estate sector with its new Lighthouse report
BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) presents its Lighthouse Report for H2 2025, an outlook for the European real estate market using its in-house forecasts, analysis, and the expertise of its local teams. In this new edition, BNP Paribas REIM defines its convictions and provides the investment strategies for the rest of the year.